{"id":895,"date":"2024-07-04T10:42:14","date_gmt":"2024-07-04T08:42:14","guid":{"rendered":"https:\/\/web.mibeno.com\/kmmlegal\/wordpress\/?p=895"},"modified":"2024-07-04T11:14:17","modified_gmt":"2024-07-04T09:14:17","slug":"deweloperski-fundusz-inwestycyjny-ochrona-konsumentow-przed-upadloscia-dewelopera-jakie-zmiany-wprowadza-nowa-ustawa-deweloperska","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/web.mibeno.com\/kmmlegal\/wordpress\/deweloperski-fundusz-inwestycyjny-ochrona-konsumentow-przed-upadloscia-dewelopera-jakie-zmiany-wprowadza-nowa-ustawa-deweloperska\/","title":{"rendered":"Deweloperski Fundusz Inwestycyjny – ochrona konsument\u00f3w przed upad\u0142o\u015bci\u0105 dewelopera? Jakie zmiany wprowadza nowa ustawa deweloperska?"},"content":{"rendered":"

1 lipca sko\u0144czy\u0142 si\u0119 dwuletni okres przej\u015bciowy dla nowej ustawy, reguluj\u0105cej zasady dzia\u0142ania deweloper\u00f3w w stosunku do nabywc\u00f3w nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra jednocze\u015bnie wprowadza szereg zmian w przepisach prawa upad\u0142o\u015bciowego, szczeg\u00f3lnie w kontek\u015bcie ochrony nabywc\u00f3w mieszka\u0144. Deweloperzy jeszcze do ko\u0144ca czerwca 2024 roku mogli realizowa\u0107 procesy inwestycyjne na podstawie niekt\u00f3rych regulacji tzw. starej ustawy deweloperskiej, kt\u00f3re umo\u017cliwia\u0142y im korzystanie z elastycznych przepis\u00f3w prawa cywilnego i unikanie sk\u0142adek na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Nowa ustawa nak\u0142ada na deweloper\u00f3w szereg dodatkowych obowi\u0105zk\u00f3w. Jakie zmiany nios\u0105 za sob\u0105 nowe przepisy i jak b\u0119d\u0105 one oddzia\u0142ywa\u0107 na nabywc\u00f3w nieruchomo\u015bci?<\/p>\n

 <\/p>\n

Ochrona \u015brodk\u00f3w nabywc\u00f3w. Czym jest Deweloperski Fundusz Gwarancyjny?<\/strong><\/h3>\n

Wraz z wej\u015bciem w \u017cycie nowej ustawy wprowadzono specjalne mechanizmy maj\u0105ce na celu ochron\u0119 \u015brodk\u00f3w finansowych nabywc\u00f3w mieszka\u0144 w przypadku upad\u0142o\u015bci dewelopera. Nowe przepisy nak\u0142adaj\u0105 obowi\u0105zek tworzenia mieszkaniowych rachunk\u00f3w powierniczych (otwartych lub zamkni\u0119tych), kt\u00f3re maj\u0105 zapewni\u0107 ochron\u0119 pieni\u0119dzy wp\u0142aconych przez nabywc\u00f3w i zagwarantowa\u0107, \u017ce zostan\u0105 u\u017cyte tylko na okre\u015blone cele zwi\u0105zane z realizacj\u0105 inwestycji. Dodatkowo w ustawie okre\u015blono katalog przypadk\u00f3w, w kt\u00f3rych \u015brodki z Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego mo\u017cna przeznaczy\u0107 na zwrot wp\u0142at nabywc\u00f3w, a wi\u0119kszo\u015b\u0107 z nich dotyczy sytuacji, kt\u00f3re powstaj\u0105 na skutek prowadzonego post\u0119powania upad\u0142o\u015bciowego lub restrukturyzacyjnego. Regulacje maj\u0105 na celu zwi\u0119kszenie ochrony kupuj\u0105cych przed utrat\u0105 wp\u0142aconych \u015brodk\u00f3w w razie upad\u0142o\u015bci dewelopera lub banku prowadz\u0105cego rachunek powierniczy.<\/p>\n

Kiedy mo\u017cna uzyska\u0107 zwrot \u015brodk\u00f3w wp\u0142aconych na zakup nieruchomo\u015bci z Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego?<\/strong><\/h3>\n
    \n
  1. W przypadku upad\u0142o\u015bci dewelopera i braku kontynuacji budowy inwestycji.<\/strong><\/li>\n
  2. W przypadku odst\u0105pienia od umowy z nabywc\u0105 przez syndyka masy upad\u0142o\u015bci lub zarz\u0105dc\u0119<\/strong>.<\/li>\n
  3. W przypadku odst\u0105pienia od umowy przez nabywc\u0119<\/strong> z jednego z powod\u00f3w opisanych w art. 43 nowej ustawy deweloperskiej.<\/li>\n
  4. W przypadku upad\u0142o\u015bci banku prowadz\u0105cego mieszkaniowy rachunek powierniczy<\/strong>, gdy \u015brodki na nim zgromadzone przekraczaj\u0105 r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 100 000 euro.<\/li>\n<\/ol>\n

    Uprawnienia nabywc\u00f3w w przypadku upad\u0142o\u015bci<\/strong><\/h3>\n

    Nowe przepisy zapewniaj\u0105 nabywcom lepsz\u0105 ochron\u0119 w przypadku upad\u0142o\u015bci dewelopera. Nabywcy nieruchomo\u015bci od teraz zyskuj\u0105 prawo do zg\u0142aszania swoich roszcze\u0144 do masy upad\u0142o\u015bciowej oraz do otrzymania zwrotu wp\u0142aconych \u015brodk\u00f3w. Ponadto, upad\u0142o\u015b\u0107 takiego podmiotu nie zawsze b\u0119dzie oznacza\u0142a, \u017ce nabywcy nie zostanie oddany lokal – przepisy wprowadzaj\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 kontynuowania inwestycji przez syndyka lub inny podmiot, kt\u00f3ry przejmuje w\u00f3wczas zobowi\u0105zania wynikaj\u0105ce z zawartych um\u00f3w deweloperskich, w celu doko\u0144czenia budowy i przekazania mieszka\u0144 nabywcom.<\/p>\n

    Wzmocnienie nadzoru nad deweloperami i nowe obowi\u0105zki informacyjne<\/strong><\/h3>\n

    W zwi\u0105zku ze zwi\u0119kszeniem nadzoru nad deweloperami, na\u0142o\u017cono na nich nowe obowi\u0105zki, takie jak tym obowi\u0105zek regularnego raportowania post\u0119pu prac oraz finansowania inwestycji. Deweloperzy musz\u0105 teraz przedstawia\u0107 szczeg\u00f3\u0142owe raporty dotycz\u0105ce post\u0119pu budowy oraz stanu finansowego i prawnego inwestycji.<\/p>\n

    Zwi\u0119kszenie roli notariusza<\/strong><\/h3>\n

    Wprowadzenie nowych przepis\u00f3w zwi\u0119ksza rol\u0119 notariusza w procesie zawierania um\u00f3w deweloperskich. Notariusz ma teraz obowi\u0105zek dok\u0142adnego sprawdzenia zgodno\u015bci umowy z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami oraz upewnienia si\u0119, \u017ce interesy nabywcy s\u0105 odpowiednio chronione. Tak\u017ce umowa przedwst\u0119pna sprzeda\u017cy gotowych mieszka\u0144 musi by\u0107 od teraz zawierana w formie aktu notarialnego.<\/p>\n

     <\/p>\n

    Do tej pory deweloperzy przyspieszali procesy inwestycyjne, aby korzysta\u0107 z poprzednich, bardziej sprzyjaj\u0105cych im przepis\u00f3w i to w\u0142a\u015bnie na ich podstawie realizowano najwi\u0119cej inwestycji w ci\u0105gu ostatnich dw\u00f3ch lat. W\u015br\u00f3d nowych regulacji jako szczeg\u00f3lnie uci\u0105\u017cliwa jawi si\u0119 ta nakazuj\u0105ca tworzenie rachunk\u00f3w powierniczych zabezpieczaj\u0105cych fundusze nabywc\u00f3w nieruchomo\u015bci. Dla nabywc\u00f3w to dobre zmiany – regulacje s\u0105 od teraz bardziej precyzyjne, co ma zwi\u0119kszy\u0107 transparentno\u015b\u0107 dzia\u0142a\u0144 deweloper\u00f3w i zabezpieczy\u0107 kupuj\u0105cych na wypadek og\u0142oszenia upad\u0142o\u015bci.<\/p>\n

     <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    1 lipca sko\u0144czy\u0142 si\u0119 dwuletni okres przej\u015bciowy dla nowej ustawy, reguluj\u0105cej zasady dzia\u0142ania deweloper\u00f3w w stosunku do nabywc\u00f3w nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra jednocze\u015bnie wprowadza szereg zmian w przepisach prawa upad\u0142o\u015bciowego, szczeg\u00f3lnie w kontek\u015bcie ochrony nabywc\u00f3w mieszka\u0144. Deweloperzy jeszcze do ko\u0144ca czerwca 2024 roku mogli realizowa\u0107 procesy inwestycyjne na podstawie niekt\u00f3rych regulacji tzw. starej ustawy deweloperskiej, kt\u00f3re umo\u017cliwia\u0142y […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":899,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-895","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-biznes"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/web.mibeno.com\/kmmlegal\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/895","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/web.mibeno.com\/kmmlegal\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/web.mibeno.com\/kmmlegal\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/web.mibeno.com\/kmmlegal\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/web.mibeno.com\/kmmlegal\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=895"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/web.mibeno.com\/kmmlegal\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/895\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":903,"href":"https:\/\/web.mibeno.com\/kmmlegal\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/895\/revisions\/903"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/web.mibeno.com\/kmmlegal\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/media\/899"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/web.mibeno.com\/kmmlegal\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=895"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/web.mibeno.com\/kmmlegal\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=895"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/web.mibeno.com\/kmmlegal\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=895"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}